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通化县国有土地上房屋征收补偿暂行规定

通政发〔2011〕13号

作 者: 来 源:政府办文电科 时 间: 2016-12-23 22:13

第一条  为加快我县城镇建设,改善居民居住环境,维护被征收房屋所有权人的合法权益,保障城镇建设项目顺利进行,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)规定,结合我县实际,制定本暂行规定。 

第二条  为公共利益的需要,征收通化县辖区内国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。 

第三条  房屋征收要符合通化县国民经济和社会发展年度计划、通化县城镇总体规划和通化县土地利用总体规划。 

第四条  征收补偿方式可以采取房屋产权调换或货币补偿。 

第五条 评估单位的选择。 

由通化县房屋征收办公室发出招标公告,确定进入通化县的房屋评估机构。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由县房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者由公证机关采取摇号、抽签等随机方式确定。 

第六条 被征收人选择货币补偿的,按照以下规定执行。 

按照通过招标选定的房地产评估机构评估的被征收房屋的价值补偿,现金支付。在房屋征收决定公告规定的签约期限内搬迁的,按照原房屋征收有照面积给予100元/平方米奖励。 

第七条  被征收人选择产权调换的,按照以下规定执行。 

(一)征收有产权证(照)的住宅房屋,原面积部分实行拆一还一。产权调换楼房(含高层)的,无偿给予被征收人原征收有照面积7%面积的补偿,再超过面积部分,执行市场价格。对持有县民政部门核发的《城市居民最低生活保障金领取证》的被征收人,继续领取保障金的,房屋面积不足40平方米(含40平方米),按40平方米给予安置,不找差价,同时享受上述政策。 

(二)征收有产权证(照)的商业用房,原面积部分实行拆一还一。原则上一层还一层,二层还二层,一、二层还一、二层。就近安置,靠主干道的还主干道,靠巷道的还巷道。 

(三)征收沿路(街)的住宅房屋用作营业用房,不予调换商业用房,可以调换住宅或货币补偿,除享受本条第一项政策外,符合下列条件的,在原征收住宅房屋评估补偿价格的基础上增加30%。 

1.依法取得营业执照、税务登记证并有纳税记录。 

2.房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致。 

(四)征收经规划部门审批建成的,室内具有居室、厨房、电表、自来水等设施,且能达到常年居住标准的临时建筑两平方米还一平方米,其他临时建筑可按照工程造价给予适当补偿。 

第八条  被征收人选择房屋产权调换的,自找过渡房,临时安置补助费按照每户每月500元的标准,先发放6个月,6个月后,一直发放至产权调换房屋竣工验收交付为止。货币补偿的,按照每户每月500元的标准发放6个月。 

搬迁补助费按300元/户发放,常住人口达到2人以上(不含2人),每增加1人,在300元的基础上再增加100元。 

第九条  停产、停业损失补偿。 

对因征收房屋造成停产停业损失的,依据房屋被征收前3年的平均纳税额给予补偿,补偿至迁入产权调换房屋为止。根据实际经营的项目,给予适当的物资及设备搬迁费用。 

第十条  被征收房屋(有照房屋)的室内装饰装修、附属物及附属设施的补偿。 

装饰装修、附属物及附属设施的补偿价值由评估机构经评估确定。电话迁移费20元/部;有线电视迁移费200元/户;越冬补助,按照一个采暖期1500元发放;三相用电参照供电部门当年安装发生的实际费用给予一次性补偿。其他情况,根据实际发生情况按有关规定,经有资质等级部门评估后予以补偿。 

第十一条  符合住房保障条件的,优先给予保障。 

第十二条  违章建筑按以下规定处理。 

(一)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改造房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反的,不予补偿。 

(二)县政府作出房屋征收决定前,组织住建局等有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 

第十三条  其他规定。 

(一)产权调换的房屋按产权证实施产权调换。同一房屋且只有一个产权证(照)的,不予分户安置;具有独立居住条件(具有居室、厨房、电表、自来水等设施)房屋的一院两户并持有两个所有权证的,按两房对待;对有共有权证而无法独立居住的,不予独立产权调换,待产权调换后仍保留共有权。 

(二)征收范围内饲养的动物、禽类和蔬菜类不予补偿。 

(三)征收范围内公企单位,原则上实行货币补偿,特殊情况可以产权调换。 

(四)被征收人一次性购买房屋或者选择产权调换的,在办理产权过户手续时凭征收证明,对原面积部分免交契税,超出部分按规定缴纳契税。 

第十四条  房屋征收部门与被征收人根据本规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过度期限等事项,签订补偿协议。 

房屋征收部门与被征收人在房屋征收决定公告规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收人不明确的,由房屋征收部门报请县政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。 

被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县政府依法申请人民法院强制执行。 

第十五条  其他事项的处理。 

本暂行规定之外其他事项,由县房屋征收部门与被征收人协商解决,协商不成的,依照相关法律、法规及规定执行。 

第十六条  本暂行规定由通化县住房和城乡建设局负责解释。 

第十七条  本暂行规定自发布之日起实施。